Contrato de Locação Residencial - Apartamento 2 Quartos
Resumo
Contrato de aluguel residencial padrão com algumas cláusulas desfavoráveis ao inquilino. O valor do aluguel está dentro da média de mercado, mas há penalidades excessivas por atraso e restrições rígidas de uso do imóvel. Recomenda-se negociar os pontos críticos antes de assinar.
Equilibrio de Poder
O contrato favorece significativamente o locador, com cláusulas de multa unilaterais e poucas proteções explícitas para o inquilino além das garantidas por lei.
Riscos Altos (1)
Multa por Atraso Abusiva
Juros de 1% ao dia equivalem a 365% ao ano, muito acima do permitido legalmente.
Riscos Medios (2)
Vistoria Sem Prazo Definido
Não define prazo mínimo de aviso prévio nem limita frequência das vistorias.
Responsabilidade por Reparos Indefinida
Não diferencia reparos estruturais (responsabilidade do locador) de reparos de uso.
Riscos Baixos (1)
Proibição de Animais
Proibição genérica pode ser questionada juridicamente para animais de estimação.
Reduzir juros por atraso
Definir prazo para vistorias
Esclarecer responsabilidade por reparos
Veredito
Este contrato de aluguel apresenta condições razoáveis de mercado, mas contém cláusulas desfavoráveis que merecem atenção. Os pontos mais críticos são os juros abusivos por atraso e a falta de definição sobre responsabilidade de reparos. Recomendamos negociar esses pontos antes de assinar. Com os ajustes sugeridos, o contrato pode se tornar mais equilibrado.
Aviso Importante
Esta análise foi gerada por inteligência artificial e não substitui consultoria jurídica profissional. Para decisões importantes, consulte um advogado especializado em direito imobiliário.
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